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本文目录一(yī)览：

• 1、什(shén)么(me)是土地(dì)使用税(shuì)?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如(rú)何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据使用土地的面积及(jí)所在地区的单位面(miàn)积的税额计算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月(yuè)的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使用税的(de)纳税(shuì)人(rén)，以纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积为计税依(yī)据(jù) ，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计(jì)算(suàn)公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)，土地(dì)使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指的是国务(wù)院批(pī)准的(de)市，包含了市区(qū)和(hé)郊区(qū)。

5、土地(dì)使用税 ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，以实际占用(yòng)的(de)土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准(zhǔn)地价不(bù)易(yì)划分之(zhī)城市 ，得暂依标(biāo)准房(fáng)地(dì)价合并按(àn)年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。

举(jǔ)个例子(zi)来(lái)说，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商(shāng)业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为10000平(píng)方米，那(nà)么应该(gāi)缴纳(nà)的土地使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规定(dìng)每平方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

土地使用(yòng)税计(jì)税(shuì)依(yī)据是应(yīng)纳土地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积×土地使(shǐ)用(yòng)税每平方米年税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际(jì)占用的(de)土地(dì)面积(jī)为计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。<没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处/p>

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用(yòng)定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的(de)差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土(tǔ)地使用税年税额大(dà)城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方米一(yī)块二(èr)至二十(shí)四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六(liù)毛(máo)至十二元。

一般规(guī)定每平方(fāng)米的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税(shuì)和(hé)城镇土(tǔ)地使用税均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住住宅用(yòng)地，且(qiě)之(zhī)前并未获得(dé)过(guò)宅基(jī)地的 ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方(fāng)式：核(hé)定征收，按(àn)照转让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式类似于(yú)目前的个人(rén)所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国(guó)土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)暂(zàn)行条例》规(guī)定(dìng)，土地(dì)增值税核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)是不(bù)得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)，其中增值额(é)未超(chāo)过扣除项(xiàng)目(mù)金(jīn)额(é)50%的(de)部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及建(jiàn)筑物(wù)，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务机关可(kě)以实行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得的收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额 。城镇土没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处地使用(yòng)税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平(píng)方米土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全(quán)年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额(é) ，即土地使用税通(tōng)过(guò)纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积乘以(yǐ)该土地(dì)所在(zài)地段的适用税额计(jì)算得出 。

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